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1、鑒定目的

為了解該房屋主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安-全性能，南昌市三中學(xué)特委托我公司對該建筑物進(jìn)行安-全性鑒定。

2、鑒定范圍

南昌市三中學(xué)青山湖校區(qū)整幢房屋。

3、鑒定內(nèi)容

主要依據(jù)《民用建筑可-靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），對房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)三部分進(jìn)行現(xiàn)場檢測、檢查，通過綜合分析進(jìn)行房屋現(xiàn)狀安-全性鑒定。

4、鑒定依據(jù)

1) 《民用建筑可-靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）

2) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）

3) 《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50784-2013）

4) 《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）

5) 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）

6) 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315-2011）

7) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）

8) 《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）

9) 《貫入法檢測砌筑砂漿強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）

10) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）

11) 《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）

12) 其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范、國-家及地方檢測管理規(guī)定及相關(guān)資料等。

5、鑒定方法

房屋安-全性鑒定依據(jù)《民用建筑可-靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），分三階段進(jìn)行。

一階段評定房屋單個構(gòu)件安-全性等級。根據(jù)不同材料種類，按不同檢查項目，分別評定每一受檢構(gòu)件的等級，并取其中低作為構(gòu)件安-全性等級?；炷翗?gòu)件應(yīng)按承載能力、構(gòu)造、位移或變形、裂縫或其他損傷等四個檢查項目；砌體構(gòu)件應(yīng)按承載能力、構(gòu)造、位移或裂縫、損傷等四個檢查項目。

二階段評定房屋子單元安-全性等級。包括地基基礎(chǔ)、上部承重系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)承重部分三個子單元。地基基礎(chǔ)子單元安-全性評級根據(jù)地基變形和不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)確定；上部結(jié)構(gòu)子單元根據(jù)結(jié)構(gòu)承載功能等級、結(jié)構(gòu)整體性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級確定；圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安-全性，按建筑物目前圍護(hù)系統(tǒng)的位移、變形及與主體結(jié)構(gòu)之間的連接情況來判定。

三階段評定鑒定單元安-全性等級。根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)承重部分的安-全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安-全問題評定。

61、場地檢查

該房屋位于平谷地帶，周邊無河流、水池等自然條件，房屋不受滑坡、泥石流等自然災(zāi)害影響。房屋下部沒有管道、隧道等地下工程施工情況。

7、地基基礎(chǔ)檢查

經(jīng)現(xiàn)場查勘，該房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因基礎(chǔ)不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況。

8、構(gòu)造檢查

砌體構(gòu)件（承重墻）高厚比符合相關(guān)規(guī)范要求。連接及砌筑方式正確，無構(gòu)造缺陷，工作無異常。

混凝土構(gòu)件高寬比、高跨比等構(gòu)造合理，符合相關(guān)規(guī)范要求。連接方式正確，無構(gòu)造缺陷，工作無異常。

9、裂縫或其他損傷檢查

砌體構(gòu)件（承重墻）：無明顯風(fēng)化、砂漿流失、開裂等損傷情況；無弓突、傾斜等變形情況。

混凝土構(gòu)件：混凝土構(gòu)件現(xiàn)狀基本完好，未發(fā)現(xiàn)破損、開裂、鋼筋銹蝕、保護(hù)層剝落、支撐損壞、連接件殘缺等損傷現(xiàn)象。但部分屋面板板底開裂，裂縫寬度約為1.0mm。

10、結(jié)構(gòu)整體性檢查

10.1、結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)造檢查

結(jié)構(gòu)布置合理，體系完整，結(jié)構(gòu)選型及傳力路線正確，符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范規(guī)定。

10.2、支撐系統(tǒng)或其他抗側(cè)力系統(tǒng)的構(gòu)造檢查

砌體構(gòu)件高厚比及連接構(gòu)造符合現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范規(guī)定，支撐系統(tǒng)完整，無明顯殘損或施工缺陷，能傳遞各自側(cè)向作用。

10.3、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件間的聯(lián)系檢查

結(jié)構(gòu)設(shè)計合理、無疏漏；錨固、連接方式正確、可-靠，無松動變形或其他殘損。

11、圍護(hù)系統(tǒng)檢查

11.1、圍護(hù)墻檢查

經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋圍護(hù)墻開裂、變形、位移等損傷情況，與結(jié)構(gòu)之間連接基本可-靠，但宿舍和宿管用房均存在多處墻面滲水發(fā)霉情況。

11.2、洞口過梁檢查

經(jīng)全面檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋洞口過梁開裂，過梁節(jié)點(diǎn)處無開裂、滑移跡象。

11.3、欄桿檢查

經(jīng)全面檢查，發(fā)現(xiàn)房屋走廊多處欄桿節(jié)點(diǎn)銹蝕膨脹，導(dǎo)致錨固端混凝土開裂，無其他損傷情況。樓梯欄桿現(xiàn)狀完好。

12.1、結(jié)構(gòu)、建筑平面復(fù)核

現(xiàn)場采用測距儀、卷尺、樓板測厚儀等測量工具對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)構(gòu)、建筑平面復(fù)核。復(fù)核結(jié)果符合設(shè)計圖紙，詳見附件1。

12.2、房屋傾斜觀測

現(xiàn)場采用全站儀對房屋現(xiàn)狀傾斜進(jìn)行測量，房屋各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

13、主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

13.1、混凝土強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用混凝土回彈儀對房屋主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測。本次混凝土強(qiáng)度檢測僅做單構(gòu)件強(qiáng)度進(jìn)行推定。

13.2、磚強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用測磚回彈儀對房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行回彈法檢測。

13.3、砂漿強(qiáng)度檢測

現(xiàn)場采用貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀對房屋主體結(jié)構(gòu)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行貫入法檢測。

13.4、混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測

現(xiàn)場采用鋼卷尺對房屋主體結(jié)構(gòu)混凝土構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行檢測

14、使用條件和環(huán)境調(diào)查

可變作用：宿舍活荷載取值為2.0kN/m²；不上人屋面活荷載取值為0.5kN/m²；樓梯間活荷載取值為5kN/m²；走廊活荷載取值為2.5kN/m²。

永-久作用：屋面恒荷載取值為6.0kN/m²；樓面恒荷載取值為4.5kN/m²；梁上隔墻荷載根據(jù)墻體材料、厚度及高-度確定。

風(fēng)壓作用：基本風(fēng)壓取值為0.45kN/m²，地面粗糙度類別為B類。

雪壓作用：雪荷載取值為0.45kN/m²。

15、參數(shù)取值

材料強(qiáng)度取值：按實測；

結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)取值：1.0

16、結(jié)構(gòu)建模驗算

采用PKPM計算軟件進(jìn)行建模驗算，結(jié)構(gòu)模型示意圖見圖7.3。

經(jīng)計算復(fù)核，房屋承重墻受壓承載能力均滿足要求。

17、地基基礎(chǔ)子單元安-全性等級評定

房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)符合因地基不均勻沉降及變形等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞特征的情況，房屋現(xiàn)狀傾斜率較小，大測點(diǎn)傾斜率為1.18‰，遠(yuǎn)小于規(guī)范允許值（4‰），地基基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)，綜合評定房屋地基基礎(chǔ)子單元安-全性等級為B_u級。

18、上部承重結(jié)構(gòu)子單元安-全性等級評定

18.1、構(gòu)件集安-全性等級評定

混凝土構(gòu)件集：通過對房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載功能、構(gòu)造、不適于承載的位移或變形檢查、裂縫或其他損傷等四方面的檢查，部分屋面板構(gòu)件（詳見上文5.4節(jié)）安-全性等級評定為 c_u 級，其余混凝土構(gòu)件安-全性等級評定為 b_u 級。

綜合評定混凝土構(gòu)件集安-全性等級為 B_u 級（不含 d_u 級構(gòu)件，c_u 級構(gòu)件含量少于15%）。

砌體構(gòu)件集：通過對房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載功能、構(gòu)造、不適于承載的位移或變形檢查、裂縫或其他損傷等四方面的檢查，多數(shù)墻體長期受潮，其構(gòu)件安-全性等級評定為 b_u 級，其余砌體構(gòu)件安-全性等級評定為 a_u 級。

綜合評定砌體構(gòu)件集安-全性等級為 B_u 級。

18.2、結(jié)構(gòu)整體性等級評定

通過對結(jié)構(gòu)布置、支持系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系等項目檢查結(jié)果，綜合評定房屋結(jié)構(gòu)整體牢固性等級為 A_u 級。

18.3、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定

參照上文5.3節(jié)房屋整體傾斜觀測結(jié)果，根據(jù)《民用建筑可-靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）7.10節(jié)的規(guī)定，綜合評定房屋結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級為 B_u 級。

18.4、上部承重結(jié)構(gòu)子單元安-全性等級評定

根據(jù)上文分別對結(jié)構(gòu)承載功能等級、結(jié)構(gòu)整體性等級以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級的評定結(jié)果，綜合評定房屋上部承重結(jié)構(gòu)子單元安-全性等級為 B_u 級。

19、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元安-全性等級評定

通過對圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻、欄桿、門窗洞口過梁等圍護(hù)構(gòu)件檢查，損傷部位走廊欄桿安-全性等級評定為 c_u 級，其余部位構(gòu)件安-全性等級均評定為 b_u 級，綜合評定該房屋圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分安-全性等級為 B_u 級（不含 d_u 級構(gòu)件，c_u 級構(gòu)件含量少于15%）。

20、鑒定單元安-全性評定

根據(jù)上文分別對房屋地基基礎(chǔ)子單元、上部承重結(jié)構(gòu)子單元、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元的安-全性評定結(jié)果，綜合評定房屋整體鑒定單元安-全性等級為B_su級。

21、鑒定結(jié)論

南昌市三中學(xué)青山湖校區(qū)現(xiàn)狀安-全性等級為B_su級，房屋安-全性略低于《民用建筑可-靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）對A_su級的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載，基本滿足正常安-全使用要求，有少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。

22、建議

（1）、對上文5.4節(jié)所列混凝土現(xiàn)澆板采取加固措施。

（2）、對走廊損傷處欄桿節(jié)點(diǎn)進(jìn)行修繕與加固處理或更換。

（3）、對屋面、外墻面、衛(wèi)生間墻面等部位防水措施進(jìn)行修繕處理。

（4）、控制使用荷載，應(yīng)避免局部集中重型堆載，如需加裝重型設(shè)備（如空調(diào)外機(jī)、大型水箱等），應(yīng)先咨詢相關(guān)專-業(yè)機(jī)構(gòu)。

（5）、不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋使用功能。

（6）、做好日常房屋維護(hù)檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。